人和商業上半年營業額僅5億 為何虧損145船聽億

主營地下商場的人和商業近5年來的營業收入都(dōu)沒(mé行月i)有超過(guò)10億元，但該公司上半年高達100多億元的對市虧損讓外界大為震驚。它的虧損額度不僅冠絕整個市場，也拍女將(jiāng)公司這(zhè)10年來取光線得的利潤盡數抹掉。

人和商業早前發(fā)布的2016上半年未經(jīng)審計業績報告顯示計錯，公司上半年的虧損金額達到145億元，為費離公司上市後(hòu)虧損金額最大的年份。該少筆公司上半年的主營業務收入為5.2億元，爸區主要是農産品業務收入。

人和商業的巨額虧損源于公司早前做出的主營業務方向(廠湖xiàng)的轉變。公司自去年開(kāi)始已經(jīng)著(zhe森月)手剝離每況愈下的地下商場經(jīng)營業務，轉而尋求發(fā)展農麗到産品批發(fā)業務以及與此相關的電子商務業務。該公司稱看好(hǎ海雨o)農産品市場，因而在去年從公司的一名董事(shì)手中收購了說公農産品業務。

剝離地下商場業務給人和商業造成(chéng)了巨額的他來賬面(miàn)虧損。該公司今年將(jiāng)多個地東畫下商場的經(jīng)營權大幅折價轉讓予公司的創始人，公司因此确認是火了超過(guò)140億元的虧損額度。

記者撥打了人和商業官網中的聯系電話，但無法接通。

據公司此前披露的交易方案，人和商業將(jiāng)23個運營中的商場鄉話、11個在建商場以及10個規劃雨物中商場的經(jīng)營權打包轉售公司控股股東戴永答明革，代價為65億元（現金支付），收購方也一并承擔所有項目的全部債務姐低約100億元。

按照行業估值公司的計算，這(zhè)些物業的市慢子面(miàn)價值約為200億元，位于哈爾濱、沈陽、廣州、東莞、重慶等城市，雪業商場主要銷售服裝及配飾。

通過(guò)出售旗下的物業項目為人和商你村業帶來了喘息的時(shí)間，在此之前，該公司面(mi東上àn)臨著(zhe)巨額的債務負擔，公司持續惡化的财務狀況使公司的運營現金媽和持續緊張。

65億元的業務轉讓現金解決了人和商業今年亟待償友船還(hái)的近50億元借貸，也為公司在農暗事産品市場的發(fā)展提供了資金。在去湖街年年底，公司已經(jīng)出現無法償還(hái)到期債務的壓力。

根據公司近年來的财務報告顯示，人和商業日外近年來既無法通過(guò)經(jīng)營活動産生現金流入，也難以對器通過(guò)籌資帶來現金，公司主要依靠前期的現金結餘以及物業出售的現金維持音水經(jīng)營。該公司截至去年末時(shí)的現金約9億元，近歌謝5年的在手現金也都(dōu)在9億元上下。

造成(chéng)人和商業出現困局的根源在于離市，該公司基于防空洞改造的地下商場經(jīng習要)營權轉讓業務難以為繼。由于人和商業的商場主要位于經(jīng)水刀濟欠發(fā)達區域，這(zhè)些稍討時顯落後(hòu)的地下商場業态無法為公司帶來足夠的現金收唱請入，公司的經(jīng)營收益也逐年下滑。

根據公司披露的數據，人和商業商城業務對舞中來自轉讓地下經(jīng)營權的收益自2012年來每外錯年的下滑幅度超過(guò)60%，從2012年的2.7億元降至2015年校謝的220萬元。

人和商業的财務狀況也逐漸惡化。公司的淨利潤（剔除年工少數股東權益）自2013年開(kāi)始著區掉轉向(xiàng)下，虧損金額不斷增輛快加，從2013年的17億元增長(cháng)至去年的44億元。就長

人民網記者基于公司近10年的業績數據測算顯示，人和商業自2006年至今的淨利裡唱潤總額約為84億元（剔除少數股東權益）。公司從2006年數務至2012年取得的淨利潤總額為162億元，但在此後(hòu)3年間的虧損金額達師跳到了78億元。人和商業于2008年在香港聯合交易所上市拿很。

但這(zhè)些利潤的基礎難說(shuō)牢靠。根據财務數據，人和商業綠家的淨利潤在上市前後(hòu)的2008年和人很2009年表現較為強勁，公司在此兩(l友離iǎng)年間的毛利分别為25億元和31億元。

但在其他的年份，公司的經(jīng)營業路計績則主要由一些非經(jīng)常性低新項目或者物業重估增值來支撐。比如在2009年，公司通過(guò)出售子公司取得術海約20億元的利潤，2010年出售子公司獲得41億元利潤。

而在2011年和2012年，公司電見的淨利潤來源則主要是物業重估增值收益。這(zhè)兩(li黑了ǎng)年公司依靠物業的升值确認的收益分别為69億元和22億下飛元（稅前），公司的淨利潤也在2012年達到最高吃不紀錄的53億元。

随後(hòu)在市場環境轉變以小低及公司财務狀況承壓之下，人和商業的商場面(miàn)臨通笑虧損減記。該公司在2013年确認了8億元的物業重估虧損，并在2014年和20你草15年分别減記14億元和44億元的物業價值，拖累都黃公司的賬面(miàn)利潤。

對(duì)于人和商業而言，依靠物業重估收益帶來賬面(mià影雨n)利潤的弊端在于，它無法為公司帶來真他要正的現金收入。當公司财務狀況惡化導緻現金流吃緊時(shí)，這(z不制hè)些投資物業實際上難以按市價快速變現，隻能(néng)通過(guò)折價的的影方式轉讓，進(jìn)而又抹掉了公司的利潤。

正如在此次進(jìn)行商場業務剝離的交易中，人和商業委托了戴德梁行用唱進(jìn)行代理招标，但這(zhè)些商場下哥物業始終無人問津，最後(hòu)由公司的控股拿科股東以65億元的最低價吞下。

巧合的是，人和商業去年收購的家話多個農産品批發(fā)市場的代價也為分體65億元（港元），而該名董事(shì呢放)為公司董事(shì)長(cháng)和控股股東戴永革的妻子。