市場漸入佳境，如何說(shuō)好(hǎo)民宿的故事(機藍shì)？

[ 導讀 ] 随著(zhe)市場發(fā)展和討理用戶不斷更新的需求，民宿業在機遇襲來的同時(shí)也迎來創科要新的挑戰。以文化為載體的民宿需開(kāi)辟更多新少是型旅遊模式，未來的民宿行業趨向(xiàng)多樣(yàng)化、圈層化發(和玩fā)展。

近年來民宿行業持續走熱，旅遊行業是民宿行業發(fā)展的件都奠基石，依托我國(guó)旅遊業火了的飛速發(fā)展，我國(guó)民宿行業已經(jīng)邁入了高速發(f雪睡ā)展階段。特别是現在流行的共享經(jīng)濟進(jìn)一步帶動了民在器宿業的加速發(fā)展，今年以來不少民宿通月品牌頻傳捷報，比如有家民宿剛剛獲得攜程、途家、58産業基金戰略投資數千萬美金、上個月OSTA工哥Y完成(chéng)1000萬人民币知空Pre-A輪融資等，這(zhè)些刀子都(dōu)預示著(zhe)民宿業大有可為。

利好(hǎo)政策助推民宿業加速發(fā)展

民宿，作為一種(zhǒng)新興的非标準住宿産品。主要是指根據當地旅遊發(見她fā)展情況自建、租賃改造或拿地開(kāi)發(fā)的小規模旅遊住朋子宿功能(néng)産品，并結合地域文化特色與市吃票場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非标準住宿産品。

近年的各項旅遊政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發線訊(fā)展，預計在未來3-5年内民宿我黑政策將(jiāng)會(huì)持續利好(hǎo)。黨和花小國(guó)家高度重視民宿業的發(微年fā)展，中央一号文件已經(jīng)連續3年都(媽開dōu)提到要發(fā)展鄉村民宿。

今年3月，國(guó)務院辦公廳印發(fā)的通著《關于促進(jìn)全域旅遊發(fā)展的指導意見》明确提出，“城新家鄉居民可以利用自有住宅依法從事(shì)民宿等旅遊經(jīng票我)營。”共享經(jīng)濟是大趨勢，未來政府也將(jiāng亮體)繼續鼓勵個人閑置财産的有效利用，變相支持民宿發(fā)展。目前，我國(guó線村)在民宿行業頒布的政策主要有以下幾條愛內：

而地方政策主要針對(duì)部分飽和市場的惡性競争問題，出就作台行業相關準則，提高民宿入行标準;另一方面(miàn)地方政策要去除目低路前民宿的安全隐患，提出民宿水電、樓層結飛多構和消防等建設标準。

魔豆相信接下來在各種(zhǒng)鼓勵民宿發(光厭fā)展政策的持續利好(hǎo)下，我國(guó)民宿市場將(j街在iāng)越來越繁榮，且業務與互聯網緊密結合在一起(qǐ)。根據數據顯示機家，未來在線民宿規模會(huì)繼續增長(cháng)，但是行業麗湖增速將(jiāng)有所回落。一方面(miàn)由于市場發(fā)展不夠成藍學(chéng)熟，沒(méi)有制定完善的很吧管理機制而造成(chéng)的惡性競争友年；另一方面(miàn)，越來越多的民宿倉促進(jìn)入市場，未能(néng業照)長(cháng)遠發(fā)展。2是呢017年中國(guó)在線民宿預訂交易小愛規模突破100億元，預計2018年交易規模將(jiāng)近200億元。飛為

90後(hòu)成(chéng)短遊民宿主流消費群體

根據民宿短租平台途家發(fā)布的《2017年民服也宿短租發(fā)展報告》大數據顯示，41%的輛讀遊客是當天預訂當天入住的，提前1天預訂的遊算服客占比16%，這(zhè)其中主要以90後(hòu)為主。

與90後(hòu)的說(shu答音ō)幹就(jiù)幹不同的是，也有遊客是畫他提前一個月甚至更久進(jìn)行預訂，不過(guò)兒金這(zhè)些多數是到海外旅行。愛睡根據數據顯示，海外出行的平均預訂天數為30.8天，而國(gu員路ó)内這(zhè)一數據僅為4天。對(duì藍黃)比2016年，2017年海外出行的平均預訂天數在增加技哥，而國(guó)内出行的平均預訂天數則在減少。2017年相對(du農又ì)清明小長(cháng)假、五一小長(師又cháng)假及端午小長(cháng)假，暑期和“錢術十一”長(cháng)假由于假期較長(cháng)，出行人次明顯更高。要一

由此可見，民衆出行意願不僅與假期相關，還(hái這下)與假期長(cháng)短呈明顯正相關。土能與此同時(shí)，旺季由于供求關系民宿價格相對(duì)剛性，而淡季民宿綠中價格會(huì)有所回落，也不失為錯峰笑哥出行的好(hǎo)時(shí)機新知。

另外，2017年八成(chéng)左右的遊我裡客出行時(shí)間在1-2天，或有兩(liǎng)方面(miàn)原銀草因，一是國(guó)人對(duì)于民宿的女資接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往遊客短途和短期出行多選擇酒店，而現在術相随著(zhe)民宿的推廣和設施山他的逐漸健全，遊客對(duì)于民宿的接受都謝度普遍提高；從入住時(shí)間上看，周中數五周六入住人數高于一周内其他天數的睡西20%。

2017年國(guó)内民宿均價為4還了01元/晚，其中8月、9月、10月均價最高他業，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高知技達76%。海外民宿平均價格為744元/雨微晚(高出國(guó)内平均價格85%)，其中1子頻2月、10月和4月均價最高，分别為835元/晚和786元/晚，9月份則關校最低。

報告還(hái)指出，雖然民宿均價為火門每晚400元左右，但在消費升級的大背景下，每晚500元以上的民宿逐漸成(chéng)為主流，“多人多天”的住唱地宿場景普及，民宿“豪宅化”傾向(xiàng)明顯。但人均價格百元起(qǐ)的子去豪宅産品，使得民宿的性價比依然遠超酒從是店。

資本進(jìn)入撬動起(qǐ)百億民宿市場

去年以來，各大資本的進(jìn)入，推見些動了民宿行業資源的整合和數量的擴張，也將(jiāng)民宿這(z懂要hè)種(zhǒng)非标準住宿的運書鄉營管理推向(xiàng)了标準化。201兵門7年，民宿被(bèi)完全推入風口。下歌西面(miàn)的融資名單就(jiù)是最好(hǎo)的證明道志：

2017年2月16日，精品民宿互聯網分享平台Locals路客宣布獲得500可銀0萬人民币Pre-A輪融資；

3月，Airbnb宣布完成(chéng)A輪時文到F輪的六輪融資，整體估值高達310億美中為元；

8月14日，民宿管理品牌“易民宿”獲2村月000萬人民币Pre-A輪融資舞一；

10月10日，途家網聯合創始人兼CEO羅軍宣布途家完請白成(chéng)E輪融資3億美元，估值超15億美元；

11月1日，小豬短租宣布完成(chén錢近g)1.2億美元新一輪融資，并表示正式步入獨角獸行列，這(zhè)也意味著(z區花he)小豬估值已超過(guò)10億美歌懂元；

11月8日，國(guó)内住宿分享平台木鳥短租正式宣布，已完成(chéng問書)B+輪融資；

12月7日，客棧民宿預訂平台青芒城得果旅行網宣布完成(chéng)新一輪融資；

2018年3月7日，路客精品民宿宣布獲得A2輪1億元融資，錯影投資方為雷軍和許達創立的順為資本。信中

以上還(hái)僅僅是民宿業融資頻議的一部分，更大規模的熱錢正在湧入。據了解，各大衆籌平台的遠爸明星民宿項目衆籌往往在半個小時(shí)内就(ji可友ù)被(bèi)搶奪一空，項目的最大融資額也從頻機一年前的的幾百萬漲到現在的幾千萬甚他車至過(guò)億。

不過(guò)對(duì)比之前我日的“共享單車”熱，民宿業相對(duì)沉穩得多。在一輪輪的融資中，行體見業内沒(méi)有燒錢式擴張、病毒營銷、也沒(méi)有一片片的公件訊司死去。慢慢地投資者會(huì)發(f機音ā)現最符合共享經(jīng)濟從容、共赢調性的，就(jiù)是短租類章區的民宿。

探索民宿行業未來發(fā)展的方向(xià空場ng)

6月26日，民宿連鎖品牌有家民宿在上海召開(kāi)新聞發科黃(fā)布會(huì)，宣布獲得來自攜程、途家、58産業基金的數千萬美元懂玩戰略投資，同時(shí)發(fā)布吧吃多項創新措施，力圖借助連鎖化民宿産品突圍市場。

據悉，缺乏優質房源、管理不專業是目前制約短租民宿行業發(fā)展的關鍵因冷人素，而有家民宿試圖通過(guò)讀弟連鎖化模式、篩選精品房源、統一管理、集中采購布草等床上用品，來熱和破解行業困境。

有家民宿定位于“舒适型”，選擇戶型基本以2-4居戶型的分散式普通你商民居住宅為主，與以往短租民宿平台的運營模式不同，房東業主、民宿投資人隻需提討聽供閑置房産，其餘工作全權由有家民宿來負責，并由有家民宿來統一托管。雖志吃然這(zhè)種(zhǒng)模式不失為一種(頻能zhǒng)發(fā)展方向(xiàng)，不廠場過(guò)該方式也會(huì)在一定程度上提高獲取路媽房源的門檻，增加擴張難度。

就(jiù)現階段而言，民宿業妹國無論是建築風格、經(jīng)營業态還(hái)是營銷模式、服務管關術理，都(dōu)處在模仿和探索的階花關段。對(duì)于行業未來的發(fā)展林區，魔豆總經(jīng)理張威預計，未來5年，民宿衆籌、連鎖民宿、民宿綜弟裡合體等將(jiāng)成(chéng)為行業音習熱點。

未來市場將(jiāng)呈現以下趨勢：

消費市場將(jiāng)逐步分類，低端民宿趨于穩定，需大力腦又發(fā)展中端民宿，适度發(f老廠ā)展高端民宿；

對(duì)城市民宿來說(shuō)，創女有新商業模式更為重要。商業模式創新可以帶來資源組合睡醫變化，通過(guò)差異發(fā)展吸引投資；

連鎖經(jīng)營的品牌民宿將(jiāng)進(jìn)一步擴動吃張，由企業承租，企業連鎖經(jīng)營，以品牌擴張延伸做大規模；看路

民宿綜合體發(fā)展模式初步形成(c理自héng)。民宿與鄉村旅遊結合發(fā)展空間極大，通過(guò)鄉村少村閑置農宅的統一收租、整體改造與利用，把村落打造成(chén來個g)為高品質的民宿集聚區與鄉村旅遊度假目的地。

總而言之，随著(zhe)市場發(fā)展和用戶不斷更新的需求，民宿業在西和機遇襲來的同時(shí)也迎來創新的挑戰。以文化為載體的民宿需開(kāi)辟更術綠多新型旅遊模式，未來的民宿行業趨向(xiàng)多畫業樣(yàng)化、圈層化發(fā)展。